寫字樓，是供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的大廈。寫字樓是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)大大縮短了社會(huì)各行業(yè)、各系統(tǒng)部門、公司機(jī)構(gòu)人員的空間距離，為他們集中辦公，進(jìn)行商務(wù)、公務(wù)往來等提供了極大的便利。我國(guó)寫字樓經(jīng)歷了從普通型商務(wù)寫字樓、綜合型仿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、智能型商務(wù)寫字樓到國(guó)際型頂級(jí)商務(wù)寫字樓的發(fā)展演變。當(dāng)前，中國(guó)寫字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規(guī)模均達(dá)到上千萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾。寫字樓經(jīng)濟(jì)在各個(gè)主要城市均已成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動(dòng)體系。特別是近幾年隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)正呈現(xiàn)出一片繁榮景象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：，我國(guó)寫字樓完成投資額3366.6億元，同比增長(zhǎng)32.4%；寫字樓累計(jì)施工面積19434.0萬平方米，同比增長(zhǎng)21.8%；新開工面積5986.0萬平方米，同比增長(zhǎng)11.7%；寫字樓累計(jì)竣工面積2315.0萬平方米，同比增長(zhǎng)6.2%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，寫字樓物業(yè)的投資年回報(bào)在4.4-10%，同時(shí)寫字樓物業(yè)帶來的租金收入一直保持著20%-25%的年增長(zhǎng)率。如果說21世紀(jì)前10年是住宅市場(chǎng)投資的黃金時(shí)代，那么后10年則是寫字樓地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代。與此同時(shí)，隨著政策調(diào)整和城市的發(fā)展，越來越多的人正把目光投到寫字樓市場(chǎng)，而日益向高端發(fā)展的寫字樓必然會(huì)得到廣大投資者的青睞，預(yù)計(jì)未來幾年寫字樓市場(chǎng)勢(shì)必出現(xiàn)井噴式的發(fā)展態(tài)勢(shì)，寫字樓市場(chǎng)發(fā)展前景看好。
第一章 寫字樓相關(guān)概述 13
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹 13
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 13
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 13
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 13
四、商業(yè)地產(chǎn)的特征 14
第二節(jié) 寫字樓概念的闡釋 15
一、寫字樓的定義 15
二、寫字樓的特點(diǎn) 16
三、寫字樓的模式分析 16
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 17
第三節(jié) 寫字樓的分類 17
一、按建筑面積劃分 17
二、按使用功能劃分 17
三、按現(xiàn)代化程度分 18
四、按綜合條件劃分 18
五、按物業(yè)開發(fā)目的分 19
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 19
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫字樓） 19
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓） 21
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓） 21
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓） 22
第二章 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 23
第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境分析 23
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 23
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 24
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 26
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 27
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 28
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 29
第二節(jié) 中國(guó)寫字樓行業(yè)政策環(huán)境分析 30
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策分析 30
二、中國(guó)房地產(chǎn)土地政策分析 31
三、中國(guó)首部寫字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將出臺(tái) 37
第三節(jié) 中國(guó)寫字樓行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 38
一、中國(guó)人口環(huán)境分析 38
二、中小企業(yè)發(fā)展情況 40
三、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 41
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 42
一、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 42
二、中國(guó)房地產(chǎn)資金來源分析 43
三、中國(guó)房地產(chǎn)供給情況分析 45
四、中國(guó)房地產(chǎn)需求情況分析 47
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 49
六、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)分析 51
第五節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 53
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 53
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 55
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 56
四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售情況分析 56
五、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì) 56
第三章 中國(guó)寫字樓行業(yè)發(fā)展情況分析 58
第一節(jié) 中國(guó)寫字樓行業(yè)發(fā)展綜述 58
一、中國(guó)寫字樓發(fā)展史及種類回顧 58
二、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展特征分析 60
三、住宅房地產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓市場(chǎng) 63
四、寫字樓與區(qū)域經(jīng)濟(jì)密不可分 64
第二節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 65
一、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧 65
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) 65
三、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)存在的問題 66
第三節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析 66
一、寫字樓投資情況分析 66
二、寫字樓市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 67
三、寫字樓市場(chǎng)銷售情況 68
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格情況 69
第四節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)概述 70
一、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 70
二、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 71
三、節(jié)能環(huán)保成新競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn) 73
第四章 中國(guó)寫字樓行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 75
第一節(jié) 北京寫字樓市場(chǎng)分析 75
一、寫字樓投資情況分析 75
二、寫字樓供需情況分析 75
三、寫字樓租金情況分析 77
四、寫字樓商圈情況分析 79
五、寫字樓市場(chǎng)前景分析 85
第二節(jié) 上海寫字樓市場(chǎng)分析 85
一、寫字樓投資情況分析 85
二、寫字樓供需情況分析 86
三、寫字樓租金情況分析 88
四、寫字樓商圈情況分析 89
五、寫字樓市場(chǎng)前景分析 91
第三節(jié) 廣州寫字樓市場(chǎng)分析 92
一、寫字樓投資情況分析 92
二、寫字樓供需情況分析 92
三、寫字樓租金情況分析 94
四、寫字樓商圈情況分析 94
五、寫字樓市場(chǎng)前景分析 97
第四節(jié) 深圳寫字樓市場(chǎng)分析 98
一、寫字樓投資情況分析 98
二、寫字樓供需情況分析 98
三、寫字樓租金情況分析 100
四、寫字樓商圈情況分析 101
五、寫字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 101
第五節(jié) 成都寫字樓市場(chǎng)分析 103
一、寫字樓投資情況分析 103
二、寫字樓供需情況分析 103
三、寫字樓租金情況分析 104
四、寫字樓商圈情況分析 105
五、寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析 107
第六節(jié) 武漢寫字樓市場(chǎng)分析 108
一、寫字樓投資情況分析 108
二、寫字樓供需情況分析 108
三、寫字樓租金情況分析 110
四、寫字樓商圈情況分析 111
五、寫字樓市場(chǎng)前景分析 113
第七節(jié) 南京寫字樓市場(chǎng)分析 114
一、寫字樓投資情況分析 114
二、寫字樓供需情況分析 114
三、寫字樓租金情況分析 115
四、寫字樓商圈情況分析 116
五、寫字樓市場(chǎng)前景分析 118
第八節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 118
一、寫字樓投資情況分析 118
二、寫字樓供需情況分析 118
三、寫字樓租金情況分析 119
四、寫字樓商圈情況分析 121
五、寫字樓市場(chǎng)前景分析 122
第九節(jié) 杭州寫字樓市場(chǎng)分析 123
一、寫字樓投資情況分析 123
二、寫字樓供需情況分析 124
三、寫字樓租金情況分析 125
四、寫字樓商圈情況分析 126
五、寫字樓市場(chǎng)前景分析 130
第十節(jié) 重慶寫字樓市場(chǎng)分析 131
一、寫字樓投資情況分析 131
二、寫字樓供需情況分析 132
三、寫字樓租金情況分析 132
四、寫字樓商圈情況分析 133
五、寫字樓市場(chǎng)前景分析 136
第五章 寫字樓項(xiàng)目開發(fā)策略分析 138
第一節(jié) 寫字樓項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)分析 138
一、寫字樓的開發(fā)策略分析 138
二、寫字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析 139
三、寫字樓的地塊定位建議 140
四、寫字樓的市場(chǎng)需求分析 141
五、寫字樓的市場(chǎng)供給分析 142
第二節(jié) 寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 143
一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 143
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 144
三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 146
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 147
第三節(jié) 超高層高端寫字樓設(shè)計(jì)新趨勢(shì) 150
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 150
二、更注重與城市關(guān)系的融合 151
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 151
第四節(jié) 中國(guó)寫字樓開發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 155
一、價(jià)值取向明朗化 155
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 156
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 158
第六章 寫字樓市場(chǎng)營(yíng)銷策略分析 159
第一節(jié) 寫字樓營(yíng)銷特征分析 159
一、差異化是寫字樓營(yíng)銷的終點(diǎn) 159
二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則 160
三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則 160
四、價(jià)格策略三點(diǎn)考慮 160
五、主動(dòng)出擊是最重要的營(yíng)銷手段 161
第二節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法 161
一、寫字樓銷售的一般階段 161
二、寫字樓的一般銷售方式 162
三、寫字樓銷售推廣的方式 163
第三節(jié) 寫字樓出租的一般推廣過程及方法 165
一、不同檔次寫字樓的出租經(jīng)營(yíng)方式 165
二、寫字樓出租推廣的一般方式 167
第四節(jié) 寫字樓招商定位攻略 168
一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位 168
二、寫字樓招商的廣告推廣 169
三、寫字樓的招商流程分析 170
四、寫字樓的招商策略建議 172
五、寫字樓的招商管理流程 175
第五節(jié) 寫字樓企業(yè)大客戶銷售策略分析 178
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 178
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 178
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 179
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 179
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 179
第七章 寫字樓物業(yè)管理分析 181
第一節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述 181
一、寫字樓物業(yè)管理的概念 181
二、寫字樓物業(yè)管理的特征 181
三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容 183
四、寫字樓物業(yè)管理的要求 188
五、寫字樓物業(yè)管理的方式 190
第二節(jié) 寫字樓物業(yè)管理成本精益控制分析 191
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成 191
二、成本的臨界點(diǎn)控制 191
三、能源成本的精益控制 192
四、人力成本的精益控制 194
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理的策略分析 195
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 196
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 196
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 197
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 197
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 198
第八章 中國(guó)寫字樓開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 200
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 200
一、企業(yè)基本情況 200
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 200
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 201
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 201
五、企業(yè)寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 202
六、企業(yè)未來發(fā)展展望 203
第二節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 204
一、企業(yè)基本情況 204
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 204
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 205
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 206
五、企業(yè)寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 206
六、企業(yè)未來發(fā)展展望 208
第三節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 208
一、企業(yè)基本情況 208
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 208
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 209
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 210
五、企業(yè)寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 210
六、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃 211
第四節(jié) 深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司 212
一、企業(yè)基本情況 212
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 212
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 213
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 214
五、企業(yè)寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 214
六、企業(yè)未來發(fā)展展望 215
第五節(jié) 京能置業(yè)股份有限公司 216
一、企業(yè)基本情況 216
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 216
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 217
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 217
五、企業(yè)寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 218
六、企業(yè)未來發(fā)展展望 220
第六節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 220
一、企業(yè)基本情況 220
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 221
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 222
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 223
五、企業(yè)寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 223
六、企業(yè)未來發(fā)展展望 224
第七節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 224
一、企業(yè)基本情況 224
二、企業(yè)產(chǎn)品線分析 225
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 225
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 227
五、企業(yè)寫字樓項(xiàng)目 227
六、企業(yè)未來經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 228
第八節(jié) 金融街控股股份有限公司 229
一、企業(yè)基本情況 229
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 229
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 230
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 230
五、企業(yè)寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 231
六、企業(yè)未來發(fā)展展望 232
第九節(jié) 中房置業(yè)股份有限公司 233
一、企業(yè)基本情況 233
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 234
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 234
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 234
五、企業(yè)寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 235
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 235
第十節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司 236
一、企業(yè)基本情況 236
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 236
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 237
四、企業(yè)寫字樓項(xiàng)目分析 237
第九章 2018-2023年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 239
第一節(jié) 2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì) 239
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 239
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域前景 241
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 242
四、未來中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測(cè) 243
五、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 245
六、未來中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn) 245
第二節(jié) 2018-2023年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展前景及趨勢(shì) 246
一、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)未來前景樂觀 246
二、中國(guó)寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?247
三、綜合體化成寫字樓市場(chǎng)新趨勢(shì) 247
四、寫字樓成城市地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 248
五、郊區(qū)寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)前景看好 249
六、獨(dú)立性總部辦公樓將進(jìn)一步發(fā)展 249
第三節(jié) 2018-2023年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 249
一、寫字樓市場(chǎng)需求規(guī)模預(yù)測(cè) 249
二、寫字樓市場(chǎng)供給規(guī)模預(yù)測(cè) 250
三、寫字樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 251
第十章 2018-2023年中國(guó)寫字樓行業(yè)投融資策略分析 253
第一節(jié) 2018-2023年中國(guó)寫字樓行業(yè)投資特性分析 253
一、寫字樓投資開發(fā)特性 253
二、寫字樓投資開發(fā)背景 254
三、寫字樓投資開發(fā)條件 255
四、寫字樓投資收益分析 256
（一）寫字樓盈利模式 256
（二）寫字樓投資成本 259
（三）寫字樓投資回報(bào)率 260
五、寫字樓投資者類型分析 262
第二節(jié) 2018-2023年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資潛力分析 262
一、大城市投資潛力 262
二、中城市投資潛力 263
三、小城市投資潛力 263
第三節(jié) 2018-2023年中國(guó)寫字樓行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 264
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 264
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 265
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 265
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 265
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 265
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 266
第四節(jié) 2018-2023年中國(guó)寫字樓行業(yè)投融資策略分析 266
一、寫字樓行業(yè)融資渠道 266
二、寫字樓投資技巧分析 267
三、寫字樓投資策略分析 269
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