溪市，作為浙江省寧波市下轄的縣級市，坐落于浙江省東部的寧紹平原，毗鄰杭州灣的南岸。憑借其得天獨厚的地理位置，成為滬、杭、甬三角地區(qū)的黃金節(jié)點。慈溪市總面積達1154平方千米，海岸線呈北凸弧形，綿延66千米，為城市發(fā)展提供了豐富的自然資源和地理優(yōu)勢。
慈溪市的地理位置和自然條件，使其成為房地產(chǎn)開發(fā)的理想之地。這里不僅擁有便捷的交通網(wǎng)絡，連接上海、杭州等周邊大城市，而且擁有廣闊的土地資源和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了良好的基礎。隨著城市化進程的加快和區(qū)域經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，慈溪市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出旺盛的需求和廣闊的發(fā)展空間。
慈溪市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)以其戰(zhàn)略性的地理布局和產(chǎn)業(yè)集聚效應，形成了多元化的經(jīng)濟發(fā)展格局。共有180個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這些園區(qū)分布在慈溪市的不同區(qū)域，涵蓋了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、家電制造、新材料、航空產(chǎn)業(yè)等多個領域。
據(jù)慈溪市政府數(shù)據(jù)顯示，從土地成交數(shù)量來看，2020年慈溪市土地市場成交402塊，2023年慈溪市土地市場成交245塊，2024年，截止7月31日，慈溪市土地市場成交94塊。從土地成交面積來看，2020年慈溪市土地市場成交面積1113.62公頃，2023年慈溪市土地市場成交面積661.64公頃，2024年，截止7月31日，慈溪市土地市場成交383.02公頃。從土地市場成交總額來看，2020年慈溪市土地市場成交總額216.65億元，2023年慈溪市土地市場成交總額91.8億元，2024年，截止7月31日，慈溪市土地市場成交總額16.92億元。
從長遠市場需求來看，慈溪市房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景是樂觀的。隨著政策的支持和市場需求的逐步釋放，預計不久的將來，慈溪市的房地產(chǎn)市場將迎來新一輪的增長期。在這一過程中，不僅住宅市場將受益，商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓市場，也將因為商業(yè)活動的增加而獲得新的發(fā)展機遇。因此，對于慈溪市房地產(chǎn)市場的投資者和開發(fā)商來說，現(xiàn)在可能是一個布局未來、把握市場回暖機遇的好時機。
第一章 2024年慈溪市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 7
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)分析 7
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 7
二、商品房銷售和待售情況 8
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 8
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 9
第二節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 9
一、地理位置 9
二、自然環(huán)境 9
三、生態(tài)氣候 10
四、資源分布 10
第三節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 11
一、慈溪市GDP增長情況 11
二、慈溪市固定資產(chǎn)投資 11
三、慈溪市居民收支情況 12
四、慈溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 12
第四節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 13
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 13
二、慈溪市房地產(chǎn)重要政策分析 14
第五節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 14
一、人口數(shù)量分析 14
二、消費市場分析 15
三、招商引資情況 16
四、居民住房情況 16
第二章 2020-2024年慈溪市土地土地市場成交規(guī)模情況 18
第一節(jié) 2020-2024年慈溪市土地市場成交規(guī)模 18
一、慈溪市土地市場成交數(shù)量 18
二、慈溪市土地市場成交面積 18
三、慈溪市土地市場成交總價 19
第二節(jié) 2020-2024年慈溪市土地市場分類型成交情況 19
一、按供地方式土地市場成交規(guī)模 19
二、按用途土地市場成交規(guī)模 19
三、按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 20
四、按企業(yè)土地市場成交規(guī)模 22
第三節(jié) 2023年-2024年7月慈溪市土地市場成交前五企業(yè)地塊情況 22
一、寧波市十號線市域鐵路發(fā)展有限公司 22
二、寧波海慈建設有限公司 23
三、寧波杭州灣新區(qū)海平開發(fā)建設有限公司 25
四、慈溪市慈東工業(yè)發(fā)展有限公司 26
五、寧波杭州灣新區(qū)海灃城市建設有限公司 27
第三章 2020-2024年慈溪市房地產(chǎn)市場分析 29
第一節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)投資建設分析 29
一、慈溪市房地產(chǎn)投資額分析 29
二、慈溪市房地產(chǎn)建設規(guī)模分析 29
三、慈溪市房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè) 30
四、慈溪市房地產(chǎn)市場價格分析 31
第二節(jié) 慈溪市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設分析 31
一、慈溪市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 31
二、慈溪市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設規(guī)模 32
三、慈溪市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 33
第三節(jié) 慈溪市商業(yè)營業(yè)用房建設分析 33
一、慈溪市寫字樓市場分析 33
二、慈溪市商鋪市場分析 34
三、慈溪市酒店市場分析 35
第四章 慈溪市重點樓盤分析 36
第一節(jié) 凱昇·望寧里 36
一、樓盤基本概況 36
二、樓盤建設規(guī)模 36
三、樓盤市場價格 37
第二節(jié) 萬豪大廈 37
一、樓盤基本概況 37
二、樓盤建設規(guī)模 38
三、樓盤市場價格 38
第三節(jié) 綠城曉風印翠 38
一、樓盤基本概況 38
二、樓盤建設規(guī)模 39
三、樓盤市場價格 39
第四節(jié) 慈溪華董璞麗府 40
一、樓盤基本概況 40
二、樓盤建設規(guī)模 41
三、樓盤市場價格 41
第五節(jié) 博洋水映天成 42
一、樓盤基本概況 42
二、樓盤建設規(guī)模 42
三、樓盤市場價格 43
第六節(jié) 香格國際廣場二期附近價格情況 44
一、香格國際廣場二期附近售價情況 44
二、香格國際廣場二期附近單價情況 44
第五章 慈溪市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 46
第一節(jié) 慈溪市榮桂置業(yè)有限公司 46
一、企業(yè)基本情況 46
二、企業(yè)經(jīng)營情況 46
三、 企業(yè)資質(zhì)情況 47
四、企業(yè)開發(fā)項目 47
第二節(jié) 寧波恒投置業(yè)有限公司 47
一、企業(yè)基本情況 47
二、 企業(yè)經(jīng)營情況 48
三、企業(yè)資質(zhì)情況 48
四、企業(yè)開發(fā)項目 49
第三節(jié) 上海佳運置業(yè)有限公司 49
一、企業(yè)基本情況 49
二、 企業(yè)經(jīng)營情況 50
三、 企業(yè)資質(zhì)情況 50
四、 企業(yè)開發(fā)項目 50
第四節(jié) 寧波嘉起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 50
一、企業(yè)基本情況 50
二、 企業(yè)經(jīng)營情況 51
三、 企業(yè)資質(zhì)情況 52
四、 企業(yè)開發(fā)項目 52
第五節(jié) 寧波卓隆置業(yè)有限公司 52
一、企業(yè)基本情況 52
二、 企業(yè)經(jīng)營情況 53
三、 企業(yè)資質(zhì)情況 53
四、 企業(yè)開發(fā)項目 53
第六章 2024-2029年慈溪市房地產(chǎn)市場前景分析 55
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 55
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 55
二、“十四五”保障房建設發(fā)展規(guī)劃 57
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 59
第二節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 59
一、慈溪市房地產(chǎn)市場需求趨勢 59
二、慈溪市房地產(chǎn)市場需求前景 60
第三節(jié) 慈溪市房地產(chǎn)市場價格趨勢 61
第四節(jié) 慈溪市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 61
第七章 2024-2029年慈溪市房地產(chǎn)投資風險及策略分析 63
第一節(jié) 2024-2029年慈溪市房地產(chǎn)市場的投資風險 63
一、影響慈溪市房地產(chǎn)市場發(fā)展的風險 63
二、慈溪市房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào) 63
三、慈溪市房地產(chǎn)市場存在的風險 63
第二節(jié) 2024-2029年慈溪市房地產(chǎn)市場風險規(guī)避及控制策略 64
第三節(jié) 2024-2029年慈溪市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 66
第八章 慈溪市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 68
第一節(jié) 企業(yè)應對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 68
一、資本運作策略 68
二、土地儲備策略 68
三、業(yè)務組合策略 69
四、區(qū)域互補策略 70
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 71
一、成本控制策略 71
二、定價策略分析 72
三、競爭策略分析 74
四、并購重組策略 75
五、融資策略分析 77
六、資本運作策略 78
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 79
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 79
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 81
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 82
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 83
五、營銷品牌戰(zhàn)略 86
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 88
圖表目錄
圖表 1 2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)情況 7
圖表 2 2023年中國房地產(chǎn)銷售情況 8
圖表 3 2023年中國房地產(chǎn)資金到位情況 8
圖表 4 2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)情況 9
圖表 5 2019-2023年慈溪市GDP情況 11
圖表 6 2019-2023年慈溪市固定資產(chǎn)投資增速情況 11
圖表 7 2019-2023年慈溪市消費品零售總額情況 12
圖表 8 2023年慈溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 13
圖表 9 慈溪市房地產(chǎn)政策匯總 13
圖表 10 2019-2023年慈溪市戶籍人口情況 15
圖表 11 2019-2023年慈溪市居民人均可支配收入情況 15
圖表 12 2022年年慈溪市商品房銷售情況 16
圖表 13 2020-2024年慈溪市土地市場成交數(shù)量情況 18
圖表 14 2020-2024年慈溪市土地市場成交面積情況 18
圖表 15 2020-2024年慈溪市土地市場成交總額情況 19
圖表 16 2020年-2024年7月慈溪市按供地方式土地市場成交規(guī)模情況 19
圖表 17 2020年-2024年7月慈溪市按用途土地市場成交規(guī)模 19
圖表 18 2020年-2024年7月慈溪市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 20
圖表 19 2020年-2024年7月慈溪市按企業(yè)土地市場成交規(guī)模情況 22
圖表 20 寧波市十號線市域鐵路發(fā)展有限公司基本信息情況 23
圖表 21 寧波市十號線市域鐵路發(fā)展有限公司土地成交情況情況 23
圖表 22 寧波海慈建設有限公司基本信息情況 24
圖表 23 寧波海慈建設有限公司土地成交情況情況 24
圖表 24 寧波杭州灣新區(qū)海平開發(fā)建設有限公司基本信息情況 25
圖表 25 寧波杭州灣新區(qū)海平開發(fā)建設有限公司土地成交情況 25
圖表 26 慈溪市慈東工業(yè)發(fā)展有限公司基本信息情況 26
圖表 27 慈溪市慈東工業(yè)發(fā)展有限公司土地成交情況 26
圖表 28 寧波杭州灣新區(qū)海灃城市建設有限公司基本信息情況 27
圖表 29 寧波杭州灣新區(qū)海灃城市建設有限公司土地成交情況 27
圖表 30 2019-2023年慈溪市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 29
圖表 31 2019-2023年慈溪市房地產(chǎn)建設規(guī)模 29
圖表 32 慈溪市房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè) 30
圖表 33 2019-2023年慈溪市商品房銷售價格 31
圖表 34 慈溪市各重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設規(guī)模情況 32
圖表 35 慈溪市寫字樓市場情況 34
圖表 36 慈溪市商鋪市場情況 34
圖表 37 慈溪市酒店市場情況 35
圖表 38 凱昇·望寧里樓盤基本信息情況 36
圖表 39 凱昇·望寧里樓盤建設規(guī)模情況 36
圖表 40 凱昇·望寧里樓盤市場價格情況 37
圖表 41 萬豪大廈樓盤基本信息情況 37
圖表 42 萬豪大廈樓盤建設規(guī)模情況 38
圖表 43 萬豪大廈樓盤市場價格情況 38
圖表 44 綠城曉風印翠樓盤基本信息情況 39
圖表 45 綠城曉風印翠樓盤建設規(guī)模情況 39
圖表 46 綠城曉風印翠樓盤市場價格情況 39
圖表 47 慈溪華董璞麗府樓盤基本信息情況 40
圖表 48 慈溪華董璞麗府樓盤建設規(guī)模情況 41
圖表 49 慈溪華董璞麗府樓盤市場價格情況 41
圖表 50 博洋水映天成樓盤基本信息情況 42
圖表 51 博洋水映天成樓盤建設規(guī)模情況 42
圖表 52 博洋水映天成樓盤市場價格情況 43
圖表 53 香格國際廣場二期附近售價情況 44
圖表 54 香格國際廣場二期附近單價情況 44
圖表 55 慈溪市榮桂置業(yè)有限公司基本信息情況 46
圖表 56 慈溪市榮桂置業(yè)有限公司經(jīng)營招投標情況 46
圖表 57 慈溪市榮桂置業(yè)有限公司納稅人資質(zhì)信息情況 47
圖表 58 慈溪市榮桂置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)項目情況 47
圖表 59 寧波恒投置業(yè)有限公司基本信息情況 48
圖表 60 寧波恒投置業(yè)有限公司經(jīng)營招投標情況 48
圖表 61 寧波恒投置業(yè)有限公司納稅人資質(zhì)信息情況 48
圖表 62 寧波恒投置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)項目情況 49
圖表 63 上海佳運置業(yè)有限公司基本信息情況 49
圖表 64 上海佳運置業(yè)有限公司經(jīng)營招投標情況 50
圖表 65 上海佳運置業(yè)有限公司納稅人資質(zhì)信息情況 50
圖表 66 上海佳運置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)項目情況 50
圖表 67 寧波嘉起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本信息情況 51
圖表 68 寧波嘉起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營招投標情況 51
圖表 69 寧波嘉起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司納稅人資質(zhì)信息情況 52
圖表 70 寧波嘉起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)項目情況 52
圖表 71 寧波卓隆置業(yè)有限公司基本信息情況 52
圖表 72 寧波卓隆置業(yè)有限公司經(jīng)營招投標情況 53
圖表 73 寧波卓隆置業(yè)有限公司納稅人資質(zhì)信息情況 53
圖表 74 寧波卓隆置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)項目情況 53
圖表 75 部分省市“十四五”時期保障性租賃住房建設目標 57
圖表 76 2019-2023年慈溪市房地產(chǎn)銷售面積和銷售額 60
圖表 77 2023-2029年慈溪市房地產(chǎn)商品房單價額情況 61
圖表 78 2024-2029年慈溪市土地成交情況 61
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