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內(nèi)容概括

成都是中國西南地區(qū)的重要科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通訊樞紐，是設立外國領事館數(shù)量最多、開通國際航線數(shù)量最多的中西部城市。隨著西部大開發(fā)的推進，成都在西部地區(qū)的戰(zhàn)略地位日益凸顯。作為西南地區(qū)的經(jīng)濟和文化中心，隨著成都市每年商務活動、商務會議的推進，以及成都市旅游業(yè)的發(fā)展，都極大的帶動了成都市酒店業(yè)的發(fā)展。截止6月，成都市共有星級酒店130家，其中已完成建設的酒店115家。其中：共有51家三星級酒店；33家四星級酒店，17家五星級酒店。第二季度，成都市星級酒店營業(yè)收入總額為9.38億元，其中星級酒店客房收入4.69億元，占比50.01%。成都目前已是中部和西部地區(qū)擁有五星級酒店最多的城市，截至2014年，成都高端酒店已接近50家，近一年內(nèi)，相繼開業(yè)了成都釣魚臺精品酒店（45間客房）、瑞吉酒店（279間客房）、青城山六善酒店（113間客房）、IFS尼依格羅酒店、太古博舍（142間客房）及希爾頓酒店（395間客房）。在未來三年內(nèi)，成都將開業(yè)的高端酒店更多。成都已在建和待建的項目中，規(guī)劃有五星級酒店的項目多達200余家，幾乎均是與綜合體項目聯(lián)動開發(fā)模式。商務客源是成都市星級酒店的主要客源，近幾年，旅游散客的數(shù)量也在不斷增多，從酒店預訂市場來看，在線旅游OTA市場迅速發(fā)展，已經(jīng)成為除酒店協(xié)議訂房和直接預訂客房之外的主要訂房渠道。根據(jù)成都市城市總體規(guī)劃，到2020年，成都主城區(qū)建設用地660平方公里，城鎮(zhèn)人口760萬人，總人口達1400-1500萬人，到2020年，成都市城鎮(zhèn)化率達70%。在即將到來的十三五，成都市會大力推進公路、鐵路、航空等基礎設施的建設，交通路線增多，會更容易連通更大范圍的人群，增加人們來往的概率和流量，給酒店業(yè)的發(fā)展會帶來更多的客源。

報告目錄

第一章成都市酒店行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 8

第一節(jié) 成都市經(jīng)濟運行情況 8

一、成都市經(jīng)濟發(fā)展分析 8
二、成都市產(chǎn)業(yè)結構分析 8
三、成都市社會消費水平 9
四、成都市居民收入水平 10

第二節(jié) 成都市旅游業(yè)發(fā)展分析 10

一、成都市旅游資源分析 10
二、成都市旅游發(fā)展情況 11
（一）旅游收入 12
（二）游客人數(shù) 12
（三）旅行社數(shù)量 12
三、成都市旅游發(fā)展機遇 13
（一）高鐵旅游資源的發(fā)展 13
（二）鄉(xiāng)村旅游模式成功發(fā)展 13

第二章成都市酒店經(jīng)營發(fā)展現(xiàn)狀分析 15

第一節(jié) 成都市酒店經(jīng)營現(xiàn)狀分析 15

一、成都市星級酒店數(shù)量 15
二、成都市酒店營業(yè)收入 15
三、成都市酒店平均房價 16
四、成都市酒店平均出租率 16
五、每間可供出租客房收入 16
六、每間客房平攤營業(yè)收入 17

第二節(jié) 成都市不同性質酒店經(jīng)營情況 17

一、高星級酒店 17
二、客棧與民宿 18
三、旅游度假村 19

第三章成都市不同類型酒店經(jīng)營情況 20

第一節(jié) 成都經(jīng)濟型酒店經(jīng)營分析 20

一、酒店數(shù)量 20
二、客房出租率 21
三、平均房價 21

第二節(jié) 成都三星級酒店經(jīng)營分析 22

一、酒店數(shù)量 22
二、客房出租率 22
三、平均房價 22

第三節(jié) 成都四星級酒店經(jīng)營分析 23

一、酒店數(shù)量 23
二、客房出租率 23
三、平均房價 24

第四節(jié) 成都五星級酒店經(jīng)營分析 24

一、酒店數(shù)量 24
二、客房出租率 24
三、平均房價 25

第五節(jié) 成都高新區(qū)主要酒店經(jīng)營情況 25

一、高新區(qū)范圍界定 25
二、高新區(qū)酒店分布 25
（一）三星級酒店 25
（二）四星級酒店 27
（三）五星級酒店 28
三、主要酒店經(jīng)營情況 28
（一）成都高新皇冠假日酒店 28
（二）亞朵酒店（成都高新店） 29
（三）成都世紀城假日酒店 30

第四章成都市酒店分部門經(jīng)營情況分析 32

第一節(jié) 酒店收支構成情況 32

一、酒店收入構成情況 32
二、酒店費用構成情況 32

第二節(jié) 酒店客房和餐飲收入情況 33

一、客房部門收入情況 33
二、餐飲部門收入情況 34

第三節(jié) 酒店各部門盈利情況 35

第四節(jié) 酒店餐飲部門收支構成 35

第五章成都市酒店客源構成及定房渠道 37

第一節(jié) 成都市酒店客源構成情況 37

一、商務客源 37
二、旅游散客 37
三、旅游團 37
四、酒店會議團體 38
五、政府客源 38
六、其他客源 38

第二節(jié) 成都市酒店訂房渠道 39

一、直接向酒店預訂 39
二、酒店協(xié)議客戶 39
三、旅行社/旅游運營商 39
四、網(wǎng)絡訂房 40
五、其他渠道 40

第六章成都市酒店排名研究分析 41

第一節(jié) 綜合評價排名 41

第二節(jié) 按人氣數(shù)排名 41

第三節(jié) 按房價排名 42

第四節(jié) 按房間數(shù)排名 43

第七章成都市酒店選址要求與策略 45

第一節(jié) 成都酒店選址的理論研究及選址策略 45

一、居民情況 45
二、店面結構 45
三、餐飲發(fā)展 46
四、交通情況 47
五、街道情況 49
六、地區(qū)規(guī)劃 49

第二節(jié) 星級酒店選址標準研究 51

一、三星級酒店選址標準 51
（一）地段要求 51
（二）交通環(huán)境 51
（三）市政規(guī)劃 52
二、四星級酒店選址標準 52
（一）地段要求 52
（二）交通環(huán)境 52
（三）建筑條件 53
三、五星級酒店選址標準 54
（一）地段要求 54
（二）交通環(huán)境 54
（三）建筑規(guī)劃 54

第三節(jié) 不同經(jīng)營性質酒店選址要求 55

一、商務型酒店 55
二、度假型酒店 55
三、長住型酒店 55
四、觀光型酒店 56
五、經(jīng)濟型酒店 56
六、連鎖型酒店 57
七、公寓式酒店 58

第四節(jié) 成都市酒店選址的流程 58

一、評估商圈范圍 59
二、判斷地理位置 59
三、酒店周邊交通 59

第八章成都市酒店市場營銷策略研究 61

第一節(jié) 成都市酒店業(yè)市場定位研究 61

一、酒店產(chǎn)品定位的概述 61
二、酒店產(chǎn)品定位的方法 62
三、酒店產(chǎn)品定位的步驟 63
四、酒店產(chǎn)品的定位策略 65

第二節(jié) 成都市酒店營銷動向研究 67

一、在線營銷成酒店業(yè)趨勢 67
（一）在線旅游服務商分類 67
（二）在線營銷模式分類 68
（三）新型在線營銷模式 69
（四）OTA與直銷模式對比 71
二、健康客房成營銷新趨勢 72
三、深度開發(fā)酒店團購市場 73
（一）酒店團購市場特征分析 73
（二）酒店團購市場存在問題 74
（三）酒店團購市場發(fā)展對策 75

第三節(jié) 成都市酒店網(wǎng)絡營銷分析 76

一、酒店網(wǎng)絡營銷模式特點 76
二、酒店開展網(wǎng)絡營銷意義 78
三、酒店網(wǎng)絡營銷存在問題 78
四、酒店網(wǎng)絡營銷發(fā)展對策 79

第四節(jié) 成都市酒店營銷策略分析 83

一、不同市場酒店營銷對策 83
二、提升競爭力的營銷策略 85
三、新形勢酒店業(yè)營銷技巧 89
四、酒店節(jié)日營銷手段分析 94
五、數(shù)字營銷策略五大要點 100
六、文化營銷詮釋酒店魅力 101

第九章成都市酒店行業(yè)投資策略及建議 103

第一節(jié) 成都市酒店投資風險因素 103

一、政策調(diào)控風險 103
二、宏觀經(jīng)濟風險 103
三、酒店財務風險 103
四、選址不當風險 104
五、價格競爭因素 104

第二節(jié) 成都市酒店投資成本分析 105

一、酒店購地成本 105
二、土建機電成本 105
三、酒店人力成本 105
四、酒店營運成本 106

第三節(jié) 成都市酒店投資機會分析 106

一、成都市居民消費支出 106
二、成都市居民消費結構 107
三、成都市酒店發(fā)展規(guī)劃 107
（一）外資酒店在成都 107
（二）酒店規(guī)劃最新動態(tài) 108

第四節(jié) 成都市酒店投資策略建議 110

（一）以產(chǎn)品線為依托的投資策略 110
（二）以資金鏈為紐帶的投資策略 111
（三）以時間軸為序列的投資策略 111
（四）以收益率為前提的投資策略 112
（五）以企業(yè)文化為基本的投資策略 112

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